MyGonews土地交易持续开红盘南港土地市场大放异彩-阿拉善新闻

                                                          2020年07月04日 23:02 来源:阿拉善新闻
                                                          编辑:北京pk10代理

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                                                          【王丽坤感谢伊能静】

                                                          ▲土地交易持续开红盘〇〇↑,南港土地市场大放异彩┊△◇,全市A级办公大楼及内湖科技园区空置率持续低点(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻戴德梁行指出〇∵,截至2020年第二季⊙⊙,台北市A级办公大楼空置率为4.4%┊,较上季下降0.4个百分点△♂,空置率创10年新低♂。其中□,以西区空置率较上一季下降5.6个百分点最多?♀,其馀各区空置率仅微幅变动☆┊。西区上一季甫加入市场的台湾人寿中山大楼↑﹡π,已快速去化∵?,该大楼承租户多以该区企业搬迁居多♂◇,如台湾索尼自长春金融大楼搬迁△⌒?,承租约1,300坪☆♂♂。戴德梁行调查∴?,本季台北市各区A级办公大楼租金较上季上涨0.6%◇,全市平均租金来到每月每坪2,600元⌒,创10年新高?,以信义区每月每坪新台币3,190元为最高∵□?,其中♂,台北101大楼亦于本季再次揭露高楼层每月每坪突破新台币4,000元之租赁成交纪录♂。信义区高租金水准反映自该区强而有力之需求动能♂?,在A级办公大楼供给有限下↑□↑,不乏租户转而承租共享办公室△◇,如连线商业银行进驻点石大楼JustCo共享办公室∟♀∴。因A级办公大楼持续缺货⊿,短期内租户取而代之转向进驻共享办公室♂〇,为拥有高弹性并在疫情期间备受企业青睐之共享办公室更添助力□◇⌒。▲(图/资料照)内湖科技园区新供给为位于旧宗段的「富霖双星」及「宏普国贸大楼」〇⊙﹡,办公面积分别为3,300坪及3,000坪⊙,其中「富霖双星」已去化超过70%〇﹡,因新供给释出◇,本季旧宗段空置率上升0.9个百分点至16.4%☆◇。西湖段空置率微幅上升0.3个百分点至1.3%⌒∵。文德段本季多为百坪左右之小面积去化﹡〇,空置率下降0.6个百分点至4.8%⌒?〇。三段租金皆持稳☆□♂,西湖段每月每坪约1,440元△∟☆,文德段及旧宗段亦维持在每月每坪1,000元及940元⌒。 戴德梁行认为∴∴┊,受新冠肺炎疫情影响所衍生之商机?∴,电商及医药业需求增温π↑?。西湖段新供给宏汇瑞光广场预计2020年第三季取得使照□?,虽尚未完工⌒π,通讯软体业、电脑软体服务业及Regus已预租↑⊙,显示西湖段大面积需求强劲♂,预期带动区域租金上扬〇┊。文德段去化稳定▽↑,租金走势预期持平♂⌒。旧宗段于下半年尚有15,200坪新供给〇┊,预期短期内空置增加↑。 大店H&M、NET、宝雅接力驻进忠孝商圈  推升商圈发展力道 受疫情影响↑π,逛街购物人潮减少♂∴。戴德梁行统计至2020年4月止◇,与2019年同期相比♀,综合商品零售业营业额年减1%?。百货公司则依靠5月母亲节档期﹡,强力促销以减缓疫情冲击□∟┊,惟营收仍年减12.4%;「宅经济」发酵提升民生物资及生鲜食品需求♂﹡?,使超级市场年增18.8%;便利商店则有部分业者推出振兴优惠稳固营收〇π⌒,年增4.4%、量贩店发展线上购物?▽♂,年增12.1%;其他综合商品零售业则因出入境管制∵,旅客锐减□┊﹡,影响免税店业绩∟∴,年减27.7%↑♀。 戴德梁行说明⊙▽↑,本季西门商圈空置率变动最为显著♀,上升5个百分点∵﹡□,因观光人数锐减使西门商圈业种重新洗牌♂,少了旅客消费支撑◇⊙,除美药妆店接连出走外∟∟☆,伴手礼店纷纷撤离〇◇。中山南京商圈及忠孝商圈空置率仅微幅上升约1个百分点∴,站前商圈空置率则无变动⌒▽。本季H&M率先于忠孝商圈「FOREVER21」旧址开幕后⊙♂⊙,承租永福楼之NET也接连跟进〇﹡﹡,而NET忠孝三店撤离后之空置店面则由宝雅接力入驻〇♀?,大型连锁品牌接连开幕☆,对忠孝商圈零售动能增加推进力道ππ﹡。 受疫情影响☆♂□,商圈租金有部分调降之情形⊿♂π,但租金优惠仅止于疫情期间⊿,并未以长期降租方式作调整▽。另受到压抑的消费⌒∴◇,及目前仍受到出入境管制无法出国旅游☆,预期在疫情趋缓后△?◇,消费量能可望逆势回升♂△◇。首波消费力道将以餐饮及旅游为主∟,百货商场也纷纷启动促销活动▽∴,再搭配政府7月振兴券的登场⊿∵▽,希望能够让营收回到疫情前的水准▽?♀。 投资市场厂房交易独撑大樑戴德梁行表示☆⊿▽,本季投资市场交易额为新台币138.2亿元◇∴?,交易额较上季微幅成长3.1%┊〇﹡,和2019年同期相比则大幅减少59.7%∵。本季交易集中于台北市、新北市及台中市◇□?,三地交易额合计佔总额之64%□〇。买盘延续上季┊,仍由工业地产领军〇,佔本季总交易额之53.6%∴♂,成交个案包括英特盛科技以新台币17.7亿元买下中科后里园区厂房⊙,怡华实业以新台币10.6亿元买下台南市新化区厂房﹡,与神基科技以新台币10.3亿元购入桃园龟山工业区厂房⊙⊙。其次为厂办交易∵♀,约佔总交易额的26.5%﹡,最大宗成交个案为万海航运以新台币21.2亿元购入2020年下半年即将完工之长虹新世代科技大楼A栋∴□。综观整体买盘以科技、传统制造及交通运输等三大产业为主∵。▲(图/资料照)本季买盘均为国内资金∴,以自用为主佔79.5%∴♂∵。投资型买家表现保守▽,买家锁定办公大楼及厂办大楼┊⊙﹡,包括中华邮政以新台币8.3亿元取得三重厂办大楼♀□♀,万海航运以新台币5.4亿元买下位于忠孝东路四段太平洋商业大楼办公室┊□♂,龙邦国际兴业以新台币2.1亿元向关系人购买位于民权东路之时代金融广场办公室﹡。 受新型冠状病毒疫情影响♀,旅馆及店面商场营收受挫?,短期内难以回复过往荣景⊙〇↑,但亦有买家锁定旅馆产品打算危机入市▽♀▽。对于具稳定收益的办公大楼及厂办大楼〇,买家仍持续物色优质投资项目〇〇〇,但在疫情冲击全球低利率的投资环境下⌒♂□,交易量恐受到买卖双方对于价格预期有所落差而放缓⊿﹡。 南港土地开红盘▽♂∟,百万办公基本盘 土地市场连五季表现亮眼☆⌒,第二季持续缴出飙破新台币800亿元的爆量交易┊〇。根据戴德梁行统计∟﹡,2020年第二季土地市场交易量为新台币801亿元π,本季主力战场重新拉回台北市◇⊿﹡,土地交易量高达新台币463亿元△〇⊙,佔了全台交易量近六成↑。地上权市场连续两季激情演出?π,第一季主秀为世贸三馆土地☆,南山人寿出价新台币312.76亿元得标▽◇☆,以新台币1亿元之毫厘差距气走富邦人寿∟?⌒。本季则由全球人寿以新台币97.80亿元击退新光人寿⊿∟▽,取得国泰营区地上权土地∴?﹡。 戴德梁行表示∴◇∟,南港土地在第二季大放异彩∟。第一季与信义计划区豪华地上权失之交臂的富邦人寿♂π,本季愤而转战优质土地所有权∟π〇,并以新台币282.87亿元霸气夺下大南港商业土地☆,成为本季土地交易之最大亮点⊿♂↑。戴德梁行分析⌒∟□,南港旧铁道沿线发展轴带日渐成熟∵☆⌒,2019年前以向阳圆环东侧发展较为明显♂,从流行音乐中心、南港轮胎世界明珠开发案、南港车站BOT、南港之心都更案至南港经贸园区一字排开∴↑♂。2020年起♀⊿♀,向阳圆环西侧颇有迎头赶上之动能∟∵π,除了南港调车场都更案已进入实质开发阶段⊿,本季除了富邦人寿取得大南港开发案土地外▽♂△,宏盛建设亦以新台币31.67亿元取得调车场北侧之工业土地△〇,单价已突破新台币200万⌒□⌒,未来可望打造为策略型产业园区与大南港、调车场开发案相互辉映⊙∴。戴德梁行表示﹡⊿π,2019年底世界明珠办公大楼单价站上新台币100万元大关后☆△,包括大南港、调车场等东区门户计画廊带之开发案都已将百万办公楼设定为基本目标∵⌒。【本文获得「MyGonews」授权刊登】原文在此

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